拍卖房是否不限贷？贷款有哪些需要注意的事项？

通常情况下上海司法拍卖房不限购，但贷款有限制条件。一般情况下，全国范围内有贷款记录或本市有房即视为二套。

首套房最低首付35%起，二套房最低首付50%起，另还要参考房屋自身状况、拍卖限制条件及贷款主体资质情况综合确定。

此外，根据法院规定，买受人必须在拍卖成交之后7-15日内，将全部拍卖款打到法院指定账户。

这就表明，银行必须在法院规定的全款日前放款，而对一般银行来说，难度系数非常大。

银行贷款有哪些需要注意的事项？

01 贷款预审与最终审批额度不同

贷款预审，指银行基层工作人员根据参拍者提供的基础资料，进行贷款预判，只给出“是否可以贷款”以及“预计贷款成数”的结果，并不代表最终的放款结果。
预审之后，银行还会依照流程进行二审、终审，再放款（不同银行的审核流程不同）。
在实际放款前，银行还会查询借款人的其他个人信息。
而一般参拍者，往往会认为预审结果就是放款结果，忽略了这两者之间有很大差别。

02 忽视房屋状况对贷款额度的影响

参拍房屋的限制条件及房屋自身状况导致实际审批时银行拒贷或降低贷款成数及贷款年限。
03个人自身条件的变化导致贷款额度的变化

由于现在人民银行征信实时调整，比如贷款人工作单位的变化、婚姻状况的变化、收入状况的变化、过往贷款还款状况及新增贷款情况等。

03 个人信用资产的变化情况

例如新增的消费类贷款，以及多次的其他银行征信查询信息，都有理由使银行怀疑个人的还款能力及涉嫌通过其他途径满足购房首付，进而影响贷款额度的最终审批。

04 银行额度不够

每个自然月，银行都会有针对某个放贷品类，规定好相应的放款总额度，采取先到先得的方式，即本月额度满即止。
如果总额度快用完了，那么放款就会比较紧张，常常会出现贷不足或顺延至下月发放。

 所以要求贷款银行预留贷款额度是保证贷款按时发放的前提条件。