1.被执行人占用

被执行人，一般指原房主，因为自己欠了债权人的钱不还，或者没有能力偿还，自己名下的房产就会被法院强制拍卖，拍卖款用于偿还申请执行人的债务。

2.债权人占用

债权人，就是被执行人的债主。

债权一般分为优先受偿债权与普通债权。通常情况下，被执行人不会只有一个债权人。

对于普通债权人而言，债权是否能够足额清偿存在较大的未知数，其中一些比较极端的普通债权人会在拍卖成交后继续采用各种方式追索债权。

3.案外人占用

案外人通常是被执行人的直系亲属或非直系亲属、朋友或租客、二房东租客此类案外人并非涉案人员，但因居住权、被赡养权及租赁关系而居住在涉案房产中。

4. 拍卖房屋原买受人

一般指与原产权人签订买卖合同后，产权未做变更前房屋被查封，导致虽实际使用，但无法办理权属变更手续。