01上家为企业，且企业经营现状为非正常户。
02上家为个人，但产权归属未经确权。

03上家为个人，但未办理房屋权属变更。

04涉案房产涉及刑事案件，且刑事案件未处理完毕或结案的。

05拍卖法院未取得首封执行权的。

06涉案房产有除法院查封以外的限制条件的。

07市政配套用房&公房且在限售期范围内的。
08历史保护建筑

09不完整产权
只适合这套房产的其他产权人或其直系亲属参与竞拍，这样才能完整过户。

10军产房
11集体土地上的产权房
12相关法律法规规定的其他情形